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学生公寓网之纽约房产市场概况及年增长变化

字号+ 作者:小居 来源:异乡好居租房网 2018-06-29 我要评论

学生公寓网之纽约房产市场概况及年增长变化,纽约在整个北美来说,住房制度是比较完善的,租房市场也一直处于活跃状态。在2011年住房的调查中发现,租房占用住宅将近二分之一,

学生公寓网之纽约房产市场概况及年增长变化,纽约在整个北美来说,住房制度是比较完善的,租房市场也一直处于活跃状态。在2011年住房的调查中发现,租房占用住宅将近二分之一,其房价也是非常高的。但相对于当地的居民来说,并没有影响他们的生活。下面具体来了解下纽约近年来房产市场的变化概况。了解纽约城市的房产情况,可以从以下四点了解其情况,想移居纽约的能有很好的参考价值。

 



一、纽约人口密度大,外来移民占比高,并为纽约经济发展贡献力量  根据2013年3月美国国家统计局数据显示,纽约市人口达833.7万人。截至2010 年,其人口密度约为10,630人/平方公里,比密度第二高的旧金山足足多出四千人。

二、纽约住房拥有率较低,租房比例高  2011年美国统计局调查结果表明,纽约的住房拥有率为31.3%。虽比1980年增长了接近10%,但是总体水平明显低于其他大城市群,仅接近全国平均水平的二分之一。


三、绝对价格:房屋套总价持续上升,达2008年以来最高  房屋套价超过50万美元,达2008年以来最高水平。美国房产中介Zillow指数显示,2013年12月,纽约房屋套价为50.7万美元,为全美平均水平(16.9万美元)的3倍,达2008年以来最高水平,同比连续第19个月增长,涨幅不断扩大至8.6%,环比连续第12个月小幅上涨,涨幅为0.9%。2013年下半年,纽约房产市场发展较好,房价持续上升,11月为2008年下半年以来首次超过50万美元。

四、房价变化:同比增幅继续扩大,与20大都会区综合同比差距缩小  纽约房价同比增幅持续扩大,12月增长至6.4%。凯斯-席勒指数显示,近年纽约都会区房价的历史高点出现在2006年4月(216.6点),之后受美国房地产泡沫破裂影响,价格逐渐下降。2013年1月,纽约都会区房价指数达163.0点,结束了持续29个月的同比下降,微升0.5%,之后同比持续增长,至12月增幅扩大为6.4%。


从上可以了解到,美国的房价波动还是比较大的,在2008年到2013年间。但是只在2008年房产经济泡沫的时候,房价是最高的,这个也是受到全球金融风暴的影响,后面房价都有所下降,这对于近两年选择纽约生活的人来说还是可能支付起的。

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